Czy deweloper zawyżył metraż Twojego mieszkania? Sprawdź, czy możesz dochodzić swoich praw!
- Paulina Konopka
- 28 lut
- 3 minut(y) czytania
Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Niestety, niektórzy deweloperzy stosują nieprawidłowe metody wyliczania powierzchni użytkowej lokalu, co prowadzi do zawyżenia metrażu i – co za tym idzie – do wyższej ceny nieruchomości. Jeśli po odbiorze mieszkania okazało się, że jego rzeczywisty metraż jest mniejszy, niż wynikało to z umowy, masz prawo dochodzić swoich roszczeń.
Jak deweloperzy błędnie wyliczają metraż?
Niektórzy deweloperzy stosują różne nieuczciwe praktyki, takie jak:
Wliczanie ścian działowych – mimo że nie można ich użytkować, bywają doliczane do
powierzchni mieszkania, co sztucznie zwiększa jego metraż,
Nieprawidłowy pomiar powierzchni pod skosami – jeśli mieszkanie ma poddasze lub skosy,
deweloper powinien stosować odpowiednie przeliczniki. W rzeczywistości bywa tak, że
uwzględniają całą powierzchnię bez korekty,
Zaokrąglanie pomiarów na niekorzyść kupującego – różnice mogą wynosić nawet kilka
metrów kwadratowych!
W efekcie kupujący może zapłacić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych więcej, niż powinien, a mieszkanie może być mniejsze niż deklarował deweloper.
Co zrobić, jeśli metraż mieszkania jest mniejszy niż w umowie?
Jeśli po dokonaniu pomiarów okaże się, że rzeczywisty metraż jest niższy niż podany w umowie, możesz podjąć następujące kroki:
Sprawdź powierzchnię lokalu oraz powierzchnię użytkową
Najpierw warto sprawdzić jaką powierzchnię lokalu deweloper wpisał w karcie lokalu, a jaka widnieje w akcie notarialnym lub w księdze wieczystej. Często zdarza się, że w karcie lokalu jest wpisana oddzielnie powierzchnia lokalu oraz powierzchnia użytkowa, z zaznaczeniem, że powierzchnia lokalu uwzględnia powierzchnię pod ścianami działowymi. Na podstawie powyższych informacji oraz ceny lokalu mieszkaniowego możemy obliczyć kwotę, o którą finalna cena została zawyżona. Warto rozważyć też skorzystanie z usług geodety lub rzeczoznawcy, który wykona dokładny pomiar zgodnie z obowiązującą normą. Sporządzona ekspertyza może być kluczowym dowodem w dochodzeniu swoich praw.
Zgłoś reklamację do dewelopera
Jeśli pomiar potwierdzi, że powierzchnia mieszkania jest mniejsza, możesz skierować do dewelopera oficjalne pismo z żądaniem:
Zwrotu części zapłaconej kwoty,
Sprostowania umowy,
Obniżenia ceny mieszkania proporcjonalnie do rzeczywistej powierzchni.
Warto powołać się na obowiązującą normę oraz przedstawić ekspertyzę rzeczoznawcy.
Wezwij dewelopera do ugodowego rozwiązania sprawy
Jeśli deweloper nie odpowiada na reklamację lub odrzuca Twoje żądania, możesz skorzystać z pomocy adwokata, który podejmie próbę ugodowego rozwiązania sporu. Często już samo wysłanie wezwania do zapłaty podpisanego przez prawnika skłania dewelopera do negocjacji.
Pozew przeciwko deweloperowi
Jeżeli deweloper nie chce zwrócić części pieniędzy ani poprawić umowy, możesz dochodzić swoich praw w sądzie. W takim przypadku będziesz potrzebować:
Kopii umowy deweloperskiej,
Raportu z pomiaru wykonanego przez rzeczoznawcę,
Dowodów na stosowanie przez dewelopera błędnej normy pomiaru.
Sąd może zasądzić na Twoją korzyść zwrot nadpłaconej kwoty lub obniżenie ceny mieszkania.
Czy warto walczyć o swoje prawa?
Zdecydowanie tak! Jeśli różnica w metrażu wynosi np. 3 m², a cena za 1 m² wynosi 10 000 zł, to oznacza, że zapłaciłeś 30 000 zł więcej, niż powinieneś. Warto więc dochodzić swoich praw, zwłaszcza że istnieją przepisy i orzecznictwo sądowe, które stoją po stronie kupujących.
Podsumowanie
Jeśli podejrzewasz, że Twój deweloper błędnie obliczył metraż mieszkania, nie musisz tego akceptować. Masz prawo domagać się zwrotu części zapłaconej kwoty lub korekty umowy. Kluczowe jest wykonanie dokładnych pomiarów oraz zgłoszenie sprawy deweloperowi, a jeśli to nie pomoże – dochodzenie swoich praw na drodze sądowej.
Jeśli masz wątpliwości co do metrażu swojego mieszkania, skontaktuj się z naszą kancelarią – pomożemy Ci przeanalizować sprawę i odzyskać należne pieniądze.
Comments